房租和房价 恩怨情仇

(作者系证券时报记者)

国内 房屋租售比是 个很奇葩 数字,长期◥让国内 经济学者摸不着脑袋,认为 定是 个出错了,要么房价太高,要么〓租金太低。

为何收入下降经济不景气,房租已经停了下来,房价照》样涨︼?这是很多人想不明白 地方。

人们依然看好房价,这说明不断有人在踏入高收入阶层,他们还可以不断买入房产。

从 个租房 坑里爬出来,就掉进下 个坑里,往往会◢让租房者发下誓愿，无论如何是都要买下 套房。其实,深圳对购房者也谈不上热情。

从我到深∩圳后,房租价钱大概涨了 倍,房价涨了 倍。这说明两者都是稀缺品,不过稀缺 程度不同,现在房价涨房租↑跌,不过是稀缺程度不同 表现而已。

但是,愿意以 万元每月去租房 人不多,愿意以 万元每月来付房ζ贷 人很多。

其实市场就在这里,资料统计在说话,不能以应该如何样来说明市场错了,首先要知道市场说了如何。房价涨幅持续超过房租,只能说↑明资源聚集太过迅猛,说明 个群体 收入远远超过大多数群体。

好像租房者 春天来了,但是正在寻找房源 人会发现,房租降幅实在有限,房间照例都是破破烂烂,钢铁现货快讯网今日要闻,上世纪 年代 家具斑驳地展示着剩余价值,房东们拿出 副→稍微家装 下就便宜了租房者 神态。

实际上,如果单纯居住,不考虑产权,租房 直都比买房划算。以 套 零零万元 房子为例,现在它 租金水平 般不超过 零零零元;这 零零万元以年息 %计算,每年利息成本∏为 万元,即每月 万元多 点,而按照 万元 月租,钢铁现货快讯网多出鲜活生动 报道,在深圳可以租到市值 零零万元- 零零零万元 房。

就我漫长 深圳租居史来看,深圳对租住者不太友好。

就∑跟现在深圳 房价 样,基本上是 万元每平米起步,月供差不多要 万元左右,夫妻月↙收入 万元以下 群体在深圳很难买得起房。但是人们依然看好房价,这说明不断有人在踏入高收入阶层,他们还可以不断买入房产。

房价涨 原因 方面是新房投入量太小,另 方面收入∑贫富差距太大,尽管 部分群体会受疫情影响,但社会财富整体上还在快速攀升,这些财富 定会追逐」稀缺资源, 线城市 房产就是稀缺资源。

房市 消费者和租房消费者相比,经济实力会强●很多,他们处在收入链 上端,如果政府不限购,可以想象,这㊣　些收入高,善于利用金融工具 群体,将可以买入更多房产,这会进 步拉大社会贫富差距。

房租和房价都和房子有关,但是区别又很大。两者供给和〓需求方不同,在深圳租房 大多是买不起房子 人,他们收入偏低,对价钱敏感,收入下降,他们将会搬迁到更远处,比如搬远☉两个地铁站,价钱就可以便宜不少;或者从商品房小区搬移到城中村,又可以省 些。

新近都在说深◆圳房租价钱下降,房源增加。疫情让 部分人收入下降,他们无法承受房租,只能另寻它处。街头门面店 批批地倒,大家都到地摊上买便宜货了。

深圳 房租并☉不便宜, 家人想住在市区稍微好 点儿 房子,很多都要万元以上。花 万多元租◆房,还不如狠心按揭买上 套,大家 理财观念中都认为,租金是花给了别人,按揭都是花给了自己。

这些年,不断有人用房价收入比说明房价太高,但是这个房价收入比还在提高,这其实是说房源远远不够。但是租房是另外 个市场,房源 稀缺低于购房市场,只是因为有大量城中村和宿舍存在。房价和房租,就像 个体牵着 个狗,狗 会儿跑到前面⌒, 会儿靠近主人身边, 会儿跑到后面去。现在房租这条狗就暂时跑到了后面去,说不定 会儿就回来了。

这样 房间也不愁租不出去,我敢预测,疫情过后,房租将★再次踏上上涨 征程。